正直不動産3期の放送日はいつから？制作の噂や原作ストック解説

2026年2月21日

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こんにちは。40代リアル、人生わからないことだらけ。運営者の粋です。

山P演じる永瀬の「正直すぎる営業」を久々に見て、やっぱりこのドラマは元気が出るなと感じています。

そうなると、次に気になるのはやはり続編のこと。正直不動産3期がいつから始まるのか、その放送日が決まっているのか、ファンとしては夜も眠れないほど気になりますよね。

ネット上でも続編を待ち望む声が溢れています。この記事では、これまでの放送周期や原作の状況をもとに、3期の可能性を徹底的に探ってみましたよ。読み終わる頃には、次なる放送に向けた心の準備が整っているはずです。

過去の放送パターンから予測する3期の開始時期
NHKが特別編集版を今放送した戦略的な意図
原作漫画のストック状況と3期で描かれるエピソード
山下智久さんをはじめとする人気キャスト続投の可能性

正直不動産3期の放送日はいつから？放送日や続編の可能性

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まずは、皆さんが最も知りたいであろう「時期」についての予測からお話ししますね。過去のデータを見ると、ある一定の法則が見えてくるんですよ。

特別編集版の放送で高まる期待と最新状況

2026年2月に放送された今回の特別編集版。

これ、ただの再放送だと思ったら大間違いかもしれませんよ。NHKがこのタイミングで大規模な総集編をぶつけてくるということは、視聴者の熱量を測っている可能性が極めて高いんです。

私たちが「やっぱり正直不動産は面白い！」とSNSで盛り上がれば、それがそのまま3期制作への強力な後押しになります。現状、公式に「制作決定」の文字はまだ出ていませんが、この盛り上がりを見れば、水面下で準備が進んでいると考えるのが自然ですよね。ここ、ファンとしては見逃せないポイントですよ。

視聴者の反響が制作サイドを動かす？

実際、ドラマの世界では視聴者の声がダイレクトに続編決定に影響することがよくあります。

特にNHKのような公共放送の場合、視聴者からの受信料で制作されている側面があるため、「視聴者が何を求めているか」には非常に敏感です。

今夜の放送後、X（旧Twitter）などのトレンドに「正直不動産3期」や「山P」というワードが並べば、上層部の会議で「これは早く3期を作らなければ」という空気になるのは間違いありません。私たち40代も、仕事や家事で忙しい毎日ですが、こうしたお気に入りのドラマを応援することで、日々の活力を維持していきたいものですよね。

ドラマ界のトレンドと「正直不動産」の立ち位置

最近のドラマ界では、不動産や投資といった「お金と暮らし」に直結するテーマが非常に好まれています。

特に2024年から始まった新NISAや、昨今の不動産価格の高騰など、私たちの生活において家選びや契約の知識は「生き抜くための武器」そのもの。

このドラマが支持されるのは、単に面白いからだけでなく、実生活に役立つ「学び」があるからなんですよね。

このような社会的意義が高い作品を、NHKが途中で放り出すとは考えにくいです。最新の状況を鑑みても、3期の準備は着々と進んでいるはずですよ。期待して待ちましょう！

シーズン1からスペシャルまでの放送周期

ここで一度、これまでの歩みを振り返ってみましょう。シーズン1が2022年の春、その後2024年の年始にスペシャルとシーズン2が立て続けに放送されました。

こうして見ると、だいたい2年ごとのスパンで新しい動きがあることがわかりますね。この「2年周期」は、ドラマのクオリティを維持し、主演の山下智久さんのスケジュールを確保するためにも、非常に現実的なラインだと言えます。

40代の私たちにとっても、2年という月日はあっという間ですが、ドラマ制作の世界でもこの準備期間は標準的なものかなと思います。

シリーズ名	放送時期	間隔
シーズン1	2022年4月〜6月	–
スペシャル1・シーズン2	2024年1月〜3月	約1年半
特別編集版（今夜）	2026年2月	約2年

※この表は横にスクロールできます。

なぜ「2年」という時間がかかるのか

「もっと早く続きが見たい！」という気持ちは痛いほど分かりますが、これには理由があるんです。

一つは脚本の緻密さ。不動産業界の法律やルール（宅地建物取引業法など）を正確に、かつ面白くエンタメに昇華させるには、膨大なリサーチと監修が必要になります。いい加減な知識を流すわけにはいかないのが、このドラマの誇りですからね。もう一つは、豪華キャストのスケジュール。

山下智久さんは現在、海外作品の撮影や音楽活動など、多忙を極めるトップスターです。

彼を中心に全員のスケジュールを合わせるには、1年以上の調整期間が必要になるのは「人生わからないことだらけ」な私たちにとっても想像に難くないですよね。

過去のNHKシリーズ化作品との比較

NHKの人気シリーズ、例えば『岸辺露伴は動かない』や『精霊の守り人』なども、1年から2年の間隔を空けて制作されています。

この「じっくり待たせる」スタイルこそが、作品の質を高め、放送時の爆発的な人気に繋がっているのかもしれません。40代リアルな視点で見れば、次から次へと消費されるコンテンツよりも、こうして大切に作られた作品を長く愛でるほうが、精神的な満足度も高い気がしませんか？この周期は、いわば「信頼の証」でもあるんですよ。

過去の傾向から読み解く2026年後半説

2年周期の法則を当てはめると、シーズン2が2024年初頭だったので、次なるシーズン3は2026年の後半に動きがあってもおかしくありません。

今回の特別編集版が2月だったことを考えると、そこから制作期間を経て、秋から冬にかけて「吉報」が届く可能性は十分にあります。ファンとしては、秋の夜長に永瀬の風に吹かれる姿を見たいものですよね。NHKのドラマ枠は固定ファンが多いので、話題性を最大化できるこの時期は本命と言えるかもしれません。

制作発表はいつ頃になる？

通常、NHKのドラマ制作発表は放送開始の3ヶ月から半年ほど前に行われます。もし2026年後半（10月〜12月頃）の放送を目指しているなら、2026年の夏頃には公式から大きな発表があるのではないでしょうか。

40代の私たち、夏休みでバテている頃に「山P、3期決定！」なんてニュースが飛び込んできたら、一気に元気になっちゃいますよね。今夜の特別編集版がその伏線だとすれば、今から約半年後の夏が、一つの運命の分岐点になりそうです。

撮影スケジュールの裏読み

不動産ドラマの撮影は、実際のビルや住宅街でのロケが多くなります。天候に左右されやすいロケを効率よく進めるには、春から夏にかけての撮影が理想的。

もし今、山下智久さんが国内で何らかの撮影に入っているという目撃情報が出てくれば、それは3期の予兆かもしれません。

SNSの情報を逐一チェックするのも、トレンドブロガーとしての醍醐味ですが、一ファンとしてもドキドキしちゃいますね。秋の夜風が冷たくなり始める頃、テレビの中で「正直営業」が帰ってくる……そんな未来を想像して、今日を乗り切りましょう！

2027年1月期の冬ドラマ枠で放送の噂

一方で、もう一つの有力候補が2027年1月期です。

前回のシーズン2が1月スタートで大成功を収めたことを考えると、NHKが同じ「勝利の方程式」を使ってくることも考えられます。年始のスペシャルからそのまま連ドラへ突入する流れは、視聴者にとっても習慣化しやすくて最高ですよね。

2026年中にじわじわと情報を解禁していき、2027年の幕開けとともに3期がスタートする。そんなスケジュールを想像するだけで、今からワクワクしてきませんか。

「年始に正直不動産」が定着するメリット

お正月ののんびりした空気の中で、永瀬のキレのあるタンカを聞く。

これ、意外と日本人のリズムに合っている気がします。1月は不動産業界にとっても、春の新生活に向けた「繁忙期」の入り口にあたります。

この時期に放送することで、実際に物件探しをしている層へのアプローチも最大化できるんですよね。マーケティング的な観点からも、1月期放送というのは非常に理にかなっています。私たちも新年早々、身の引き締まる思いでドラマを楽しめるのは嬉しい限りです。

準備期間に余裕を持たせる戦略

また、2027年1月放送であれば、2026年いっぱいを使って脚本を練り上げ、撮影を丁寧に行うことができます。

最近のドラマは制作費の削減などでスケジュールが過密になりがちですが、NHKの看板番組ともなれば、中途半端なものは出せません。納得のいくまで作り込み、最高の状態でファンに届ける。

そのための「2027年1月」という選択肢は、ファンを大切にするNHKらしい決断と言えるかもしれません。山Pの海外プロジェクトとの兼ね合いを考えても、このくらいの余裕があったほうが安心感がありますよね。どちらにせよ、私たちの「正直不動産愛」が冷めることはありませんが！

NHKが続編制作を決定する基準とタイミング

NHKが続編を決める基準は、単なる視聴率だけではありません。今はNHKプラスでの再生回数や、SNSでの拡散、そして何より「公共放送として扱う価値があるか」が重視されます。

『正直不動産』は、不動産業界の仕組みを分かりやすく伝え、視聴者の利益を守るという教育的な側面もあるため、NHKにとっては非常に「おいしい」コンテンツなんです。

制作決定のタイミングは、主演キャストのスケジュールが完全に押さえられた瞬間でしょう。山Pは海外作品も多いですから、そこをどう調整するかが鍵になりそうですね。

NHKが続編を検討する際の主なポイント

放送時のリアルタイム視聴率および録画再生率
NHKプラスなどの配信プラットフォームでの視聴数
ドラマの内容が「公共の福祉」や「教育」に資するかどうか
海外展開やDVD/Blu-rayなどの二次利用収益の期待値

不動産業界への貢献度も評価対象？

このドラマが放送されてから、消費者の間で「契約前に重要事項説明書をしっかり読み込むようになった」という変化が起きているそうです。

これは、行政が啓発活動を行うよりもはるかに大きな効果ですよね。国土交通省が推進する「安心・安全な不動産取引」の普及に、このドラマが一役買っているのは間違いありません。

こうした「社会への好影響」は、公共放送であるNHKにとって最強の制作動機になります。実際、多くの公的機関が不動産取引のガイドラインを公開していますが、ドラマというエンタメの力はそれ以上に強力です。

（出典：国土交通省『不動産取引の重要事項説明のオンライン化について』）
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/sosei_const_tk3_000092.html

グローバル展開と山Pの市場価値

さらに、山下智久さんの世界的な人気も見逃せません。

彼の出演作は海外の配信プラットフォームでも注目され、日本文化や日本のドラマの質を世界にアピールする絶好のチャンスになります。

NHKがグローバル戦略を強化する中で、彼のようなアイコンを主役に据えた作品を継続することは、局全体のブランド価値向上にも直結します。3期決定のタイミングは、こうした多角的なメリットがすべて合致した時。おそらく、今夜の特番の裏側では、すでにハンコが押されている……なんて期待しちゃいますね。

公式発表が出る前に確認したい制作の裏側

公式発表が出る前には、実は予兆があるものです。例えば、原作漫画の連載が山場を迎えたり、共演者のスケジュールに「未発表の連ドラ枠」が確保されたり。

また、制作会社のスタッフがSNSで匂わせることも稀にあります。

ただ、これらはあくまで推測の域を出ません。正確な情報は公式サイトをご確認ください。私たちができるのは、今放送されている録画や配信を何度も見て、「これだけ支持されているんだぞ」という数字を積み上げることかもしれませんね。

脚本家やスタッフの動向をチェック

ドラマを形作るのは、俳優さんだけではありません。脚本家の根本ノンジさんや、演出スタッフの方々の動きも重要です。

彼らがインタビューで「正直不動産への愛」を語ったり、SNSで「新しい企画の準備中」と呟いたりした時は要注意。また、ドラマのセットを保管しているスタジオの空き状況など、業界人しか知らないような情報が漏れ聞こえてくることもあります。

もちろん、私たちは表のニュースを待つしかありませんが、「いつ来てもいいように心の準備をしておく」のも、ファンとしての嗜みですよね。

40代リアルな「待ち方」の極意

人生経験を積んできた40代の私たちなら、焦ってイライラしても始まらないことは分かっています。公式発表が出るまでの時間は、過去作を見直して伏線を回収したり、原作漫画をじっくり読み込んだりして、「正直不動産IQ」を高める時間に充てましょう。

美味しいお酒でも飲みながら、「3期はこんなストーリーがいいな」と妄想する。そんな余裕のある待ち方こそが、大人の楽しみ方かなと思います。公式発表のその日まで、このワクワク感を大切に育てていきましょうね。

正直不動産3期の放送日はいつからか原作から考察

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放送時期の予測がついたところで、次は「中身」の話をしましょう。

ドラマには必ず「原作」があります。その進み具合を知れば、3期がどれくらいのボリュームになるのかが見えてくるんですよ。ここ、気になりますよね。40代の私たちにとっても、家を巡る物語は人生の縮図のようなものですから。

原作漫画のストックは全10話分が完備

安心してください、原作のストックは十分にあります。

ドラマのシーズン2がコミックスの15巻付近までの内容を扱っていましたが、2026年現在、原作漫画はさらにその先、20巻を超えて進んでいます。

1シーズン10話分を作るには十分すぎるほどのエピソードが溜まっている状態なんですよ。これなら「ネタ切れで3期ができない」なんて心配は無用。むしろ、どのエピソードを抽出して1時間のドラマに仕立てるか、制作陣も頭を悩ませている嬉しい悲鳴が聞こえてきそうです。

ドラマ化されていない「神回」が目白押し

原作を追っているファンの方ならご存知かと思いますが、まだ実写化されていないエピソードの中には、ファンの間で「神回」と称されるエピソードがいくつも残っています。

例えば、より現代的な「タワーマンションの光と影」や、私たちの世代が直面し始める「実家の空き家問題」など、社会的なテーマを扱いながらも笑って泣ける話がたっぷり。

これらを映像で見られる日が来ると思うと、期待せずにはいられません。ストックが潤沢にあるということは、制作側も脚本の構成を練る際に、より質の高い選択ができるというメリットがあるんですよ。

連載継続中という強み

さらに心強いのは、原作がいまだに「ビッグコミック」で絶賛連載中であるという点です。

作品が完結していないということは、常に新しい不動産知識や業界の最新トレンドが供給され続けているということ。2026年の今だからこそ直面している「地価の変動」や「新しい住まい方」などの最新トピックが、ドラマ3期にリアルタイムで盛り込まれる可能性も高いです。原作とドラマが手を取り合って成長していく姿は、ファンにとっても非常に理想的な形ですよね。

2期終了後の単行本15巻以降の内容と見どころ

2期のラストでは、永瀬と月下のコンビネーションも板についてきましたが、原作の15巻以降はさらにディープな不動産トラブルが描かれています。

地権者の問題や、より複雑なサブリースの闇など、私たちの生活に直結するようなテーマが目白押し。

40代ともなれば、不動産の売買や相続が他人事ではなくなってくるお年頃ですから、3期の内容は今まで以上に「身に染みる」ものになるかもしれません。永瀬の「風」が、現代の複雑な悩みをどう吹き飛ばしてくれるのか、そこが最大の見どころですね。

3期で期待される主なテーマ案

高齢化社会に伴う「サービス付き高齢者向け住宅」の光と影
投資用ワンルームマンションの落とし穴と救済策
令和の時代に激増する「リノベーション物件」のトラブル
家族の在り方を問う「二世帯住宅」や「共有持分」の争い

不動産のプロも認めるリアリティ

このドラマ、実はプロの不動産業界関係者からも「あるある！」と絶賛されているのを知っていますか？

原作15巻以降は、さらに専門的な知識が必要とされるケースが増えます。でも、それを永瀬が正直すぎる言葉でバッサリと斬り捨てる爽快感！「あ、これ私の実家の状況に似ているかも」という発見がきっとあるはずです。

知識は力なり、と言いますが、エンタメを通じてこうした知恵を授けてくれるのは、正直不動産ならではの魅力と言えますね。

月下咲良の成長と新たな挑戦

福原遥さん演じる月下咲良の成長からも目が離せません。

15巻以降の彼女は、単なる「カスタマーファースト」を掲げる新入社員ではなく、不動産のプロとして一皮も二皮も剥けた姿を見せてくれます。彼女が独り立ちし、時には永瀬を支えるような場面も出てくるかもしれません。

私たち40代も、後輩の成長には目を細めるものがありますが、画面の中の月下ちゃんの成長を、まるでお父さんやお母さんのような気持ちで見守れるのも、3期の楽しみの一つになること間違いなしです。

山下智久や福原遥など主要キャストの続投

正直、永瀬財地は山下智久さん以外考えられませんよね。

そして、あのひたむきな月下を演じる福原遥さんも欠かせない存在。この二人のコンビネーションはもはや作品の魂です。山P自身もこの役には強い愛着を持っているようですし、続投の可能性は極めて高いと見ています。

二人が成長し、先輩・後輩からより対等なパートナーへと変化していく過程を見守れるのも、続編ならではの醍醐味ですよね。

山Pの「正直すぎる演技」の深化

山下智久さんの演技は、シーズンを重ねるごとに深みを増しています。

「風」が吹いた後のあの何とも言えない表情と、そこから繰り出されるマシンガントーク。3期では、そのトークのキレがさらに鋭くなっていることが期待されます。

彼がこの役を演じることで、永瀬というキャラクターに唯一無二の「華」と「説得力」が備わりました。彼のスケジュール調整が最大の課題ではありますが、これほど愛されている作品であれば、最優先で確保されるだろうと信じています。

脇を固める名バイプレイヤーたちの再集結

もちろん、主演の二人だけではありません。

登坂社長役の草刈正雄さんの圧倒的な包容力、そして曲者揃いの同僚たち。彼らが再集結することで、初めて『正直不動産』の世界観が完成します。制作陣としても、キャストの顔ぶれを変えるリスクは避けたいはず。

40代の私たちにとっても、知っている顔が揃っている安心感は代えがたいものです。お馴染みのメンバーが、お馴染みの場所で繰り広げる「正直営業」を、心待ちにしましょう！

ディーンフジオカ演じる神木涼の再登場

2期で強烈なインパクトを残した神木涼。あのタップダンスと、永瀬への執着心。ディーン・フジオカさんの怪演には圧倒されました。ファンの中では「神木ロス」が起きるほど。

原作でも神木は重要なポジションに居続けますから、3期での再登場も大いに期待できます。今度は敵として現れるのか、それとも共闘する場面があるのか。あの不気味な笑顔をまた画面で見たいと思っているのは、私だけではないはずです。

神木と永瀬の「奇妙な絆」

神木涼という男は、単なる悪役ではありません。彼なりの美学があり、それが永瀬の美学と真っ向から衝突するからこそ面白い。

原作の続きでは、神木の過去や彼がなぜそこまで狂気に走るのかという背景もさらに掘り下げられています。彼が再登場すれば、ドラマの緊張感は一気に跳ね上がります。ディーンさん特有のミステリアスな雰囲気は、この役にぴったりすぎて、もはや彼以外の神木は想像できません。3期で再び彼がタップを踏む姿を期待しましょう！

ライバルの存在が引き出す永瀬の魅力

永瀬が輝くのは、やはり手強いライバルがいてこそ。神木という存在が永瀬を追い詰めることで、永瀬の「正直さ」がより一層試されます。

二人の火花を散らすような演技合戦は、大人の視聴者にとっても非常に見応えがあるもの。3期では、ビジネスライクな対立を超えた、どこか奇妙な連帯感すら生まれるのではないか……そんな深読みをさせてくれるのが、神木というキャラクターの面白さですよね。

ミネルヴァ不動産との新たな戦いや新キャラ

3期では、ミネルヴァ不動産の勢力がさらに拡大し、新たな刺客が永瀬の前に立ちはだかるでしょう。原作では個性豊かな新キャラクターが続々と登場しています。

特に、永瀬の「嘘がつけない」という弱点（？）を逆手に取るような知能犯との対決は、ドラマをさらにスリリングにしてくれるはず。誰が新キャストとしてキャスティングされるのか、若手実力派俳優の発表を待つのも楽しい時間になりそうです。

注意：ミネルヴァ不動産の脅威は増すばかり

3期では、さらにえげつない手法で登坂不動産を追い詰める可能性も。私たちの現実世界でも、甘い言葉で誘惑する投資詐欺などが後を絶ちません。ドラマを通じて、そうしたリスクを察知する目を養っておきたいですね。

新キャラクターが生む化学反応

新しいキャラクターが登場することで、既存のメンバーにも新たな一面が見えてくることがあります。例えば、月下のライバルとなるような若手女性営業マンや、永瀬を惑わせるような謎の依頼人。

こうした新風が吹き込まれることで、シリーズとしての鮮度が保たれるんですよね。キャスティング予想で盛り上がるのも、放送前の楽しみの一つ。意外な大物俳優がゲスト出演する可能性も、NHKなら十分にあり得ます。

不動産コメディとしての進化

ミネルヴァ不動産の鵤社長（高橋克典さん）の存在感も忘れてはいけません。彼と登坂社長の因縁の対決も、3期でさらなる決着へと向かうのでしょうか。

こうした「縦軸」のストーリーがしっかりしているからこそ、一話完結の事件解決もより面白く感じられます。ビジネスドラマとしての重厚さと、マヌケな笑いが共存する、あの独特のバランスが3期でどう進化するのか。私たちはただ、その世界にどっぷりと浸かる準備をしておくだけですね。

永瀬の過去が明かされる重要エピソードの有無

永瀬がなぜこれほどまでに「No.1」にこだわっていたのか、そして彼の家族構成やルーツ。

3期では、そうした永瀬財地の内面や過去に深く切り込むエピソードが期待されます。嘘つきだった頃の自分とどう決別したのか、その心の機微を山Pがどう演じるのか。
単なる不動産コメディに留まらない、深い人間ドラマとしての側面が強化されるのではないでしょうか。ここはハンカチを用意して待つ必要があるかもしれません。